Даний розділ постійно перебуває на стадії розробки, якщо у Вас є  бажання опублікувати тут свої поради або статті присвячені ремонту або  створенню дизайну інтер’єру, ми готові розмістити їх на нашому сайті, посилання на автора гарантовані!

 

---

 

Кілька рекомендацій:

- Ремонт квартири починають із дальньої кімнати і рухаються до вхідних дверей.

- Туалет і ванну кімнату зазвичай роблять першими, тому що найбільш «чорнові» роботи припадають саме для санвузла.

- Балкон або лоджію краще робити в останню чергу, тому що там можна зберігати будматеріали та  інструмент.

 

---

 

Що обов'язково знати про ремонт замовникові 

Сучасний ремонт — справа заплутана. Кваліфіковані фахівці за допомогою сучасних матеріалів, технологій і устаткування можуть вирішити практично будь-яке завдання. Немов могутній джин із чарівної лампи Алладина, вони здатні створити казковий палац на місці напівзруйнованої оселі, якщо не за одну ніч, то, принаймні, за кілька місяців. Однак, при реалізації складних будівельних проектів (таких, наприклад, як капітальний ремонт квартири, або реконструкція офісу) необхідно враховувати декілька важливих факторів, щоб значні та помірковані фінансові вкладення не перетворилися в некероване розтринькування ваших грошей, а кінцевий результат не обманув сподівань і відповідав витраченим на нього зусиллям. Ремонт — тонкий технологічний процес, що складається з безлічі взаємозалежних операцій, кожна з яких впливає на кінцевий результат і, у свою чергу, містить у собі цілий ряд важливих деталей. Правильний вибір технології для проведення тієї або іншої роботи, підбір та закупівля матеріалів для її виконання, забезпечення грамотної послідовності у роботі та взаємодії фахівців при точному дотриманні технологічного циклу - все це досить складно й без того, щоб витрачати час, гроші і сили на усунення помилок і нескінченні переробки. У цій статті ми хочемо розповісти про деякі важливі правила планування і проведення ремонту та про найбільш типові помилки.

 

1. Стадія осмислення та планування

 

Стадія осмислення і планування майбутнього ремонту відіграє найважливішу роль у тім, що і якою ціною ви отримуєте  в результаті. На цій стадії вам слід відповісти на безліч питань, які визначать надалі весь хід робіт. Тут краще не квапитись та не розпочинати  реалізацію наступних етапів, поки у вас не буде чіткого і ясного уявлення  про те: що, як і навіщо ви робите. Чим менше у вас залишиться непорозумінь та усіляких "білих плям", тим розумніше й корисніше  ви зможете витратити ваш час і гроші. По завершенню цього етапу у Вас повинне скластись цілісне уявлення про майбутній інтер'єр, а не розрізнена мозаїка з симпатичних його фрагментів. Зрозуміло, це не означає, що можна знехтувати  проробленням  деталей, але важливо досягнути їхнього гармонічного сполучення в рамках єдиної концепції.

На цьому етапі можна піти двома шляхами: цілком покластися на свої сили та смак або залучити до роботи дизайнера по інтер'єрах. Якщо ви обрали перший шлях, то без консультацій фахівців вам однаково не обійтись. Точніше, вам самим прийдеться  стати фахівцем. Не пошкодуйте часу й сил – завітайте на  будівельні виставки, докладно з'ясуйте в продавців властивості матеріалу, що зацікавив вас, зателефонуйте  в ремонтно-будівельні фірми та порадьтесь з професіоналами стосовно переваг та недоліків тих чи інших  технологій, які ви маєте намір  використовувати, придбайте  спеціалізовані журнали й уважно їх вивчіть. Якщо ви вирішили найняти дизайнера  інтер'єрів, то важливо зробити це правильно.

 

Вибір дизайнера  інтер'єрів

1. По-перше, такий фахівець повинен бути практиком, а не вільним художником. Він повинен уміти не тільки генерувати високомистецькі образи, але й чітко знати - як технологічно реалізувати ту або іншу ідею. Необхідні знання властивостей матеріалів і технологічних процесів, хоча б загалом.
2. По-друге, він повинен запропонувати вам цілісну концепцію інтер'єра, а не акцентувати увагу на його окремих елементах. Пам’ятайте, що вам має бути комфортно  жити і працювати у створюваному просторі, а не бути відвідачами музею архітектурних інновацій. Інтер'єр повинен бути функціональний і його естетика повинна бути частиною цієї функції, а не навпаки. Ставте перед дизайнером практичні, побутові завдання та наполягайте на їхньому вирішенні.
3. По-третє, важливо не тільки отримати від дизайнера продуманий і закінчений проект, але й залучити його до співпраці протягом усіх робіт. Укладіть із ним угоду про авторський нагляд. Якщо ви впевнені в тім, що вибрали гарного фахівця - довіряйте йому. Як професіонал, він може краще уявити собі результати впровадження тієї або іншої ідеї у ваш інтер'єр і допоможе вам уникнути безлічі помилок, а виходить, що і заощадити ваші гроші. В остаточному підсумку ви більш ніж виправдаєте витрати на оплату свого фахівця з інтер'єрів.

Не залежно  від того, який шлях ви оберете для себе, важливо перед початком робіт мати детально пророблений проект. Ви повинні мати не тільки архітектурно-планувальне рішення та знання  про те, яким матеріалом будуть оброблені ваші приміщення, але й мати у своєму розпорядженні схему розміщення меблів, побутового встаткування, із прив'язкою до них електрокомунікацій, водопостачання і т.п. Якщо на кухні встановлюється посудомийна машина, значить, у відповідному місці повинна перебувати електрична розетка, туди повинна бути підведена вода та передбачений злив. Там, де буде стояти телевізор, потрібно провести антену та блок розеток для відеоапаратури.  Саме такі дрібниці і створюють справжню якість ремонту, заощаджують ваш час та гроші.

 

2. Вибір підрядника( виконавця)

 

Отже, ви вже маєте повноцінний проект майбутнього інтер’єру, і перед вами стоїть завдання вибрати того, хто  втілить його у життя. Очевидно, що від правильності  цього вибору залежить дуже багато. Тут також є декілька варіантів: використати індивідуальну працю окремих фахівців, при цьому самому виконувати функцію бригадира та постачальника будівельних матеріалів, знайти комплексну бригаду, або укласти угоду з ремонтно-будівельною фірмою.

 

Перший варіант здається спочатку  досить привабливим, оскільки обіцяє деяку економію коштів - вам не потрібно буде  оплачувати послуги виконроба, постачальника та інших фахівців, що забезпечують та контролюють весь процес. Та і власне пильне око, що наглядає за ходом робіт, повинне забезпечити належну  якість  виконання.

Дозвольте відразу попередити про  оманливість  цих  думок. Навіть якщо ви готові на кілька місяців покинути свою роботу та присвятити себе виключно  ремонту, ви навряд отримаєте належну якість та економію. Ринок будівельних матеріалів великий і різноманітний. Розібратись в ньому людині недосвідченій  вкрай складно. Щоб купити дійсно якісний товар по дійсно розумній ціні, потрібно займатись цим постійно, почувати динаміку ринку, мати відповідні зв'язки та напрацювання, знати особливості властивостей однотипних матеріалів, виготовлених різними виробниками. Коротко кажучи, тут потрібно бути професіоналом. Інакше, придбавши полтавський гіпсокартон замість польського, або подільську суху суміш замість київської , ви ризикуєте купити матеріал, призначений зовсім для інших цілей, ніж ви планували. З приводу особистого контролю за ходом і якістю робіт теж можна висловити чимало сумнівів. Сучасні технологічні процеси вимагають дійсно глибоких спеціальних знань, і вам залишиться тільки сподіватись на компетентність і сумлінність найнятих вами робітників, щоб наприкінці ремонту не почати збивати зі стін розтріскану штукатурку та перекладати паркет, який вздувся. За ходом ремонтно-будівельних робіт повинен здійснюватись компетентний інженерний контроль. Авторського нагляду дизайнера  інтер'єрів тут буде недостатньо, якщо ваш дизайнер, звичайно, не є одночасно фахівцем-будівельником і не готовий бути присутнім на об'єкті повсякчас.

Робота з комплексною бригадою багато в чому залежить від якості її складу й компетентності бригадира. Тут важливо визначити ряд суттєвих моментів. Звичайно комплексна бригада складається з 4-5 чоловік.

Поцікавтеся, якими будівельними спеціальностями володіє кожний з її членів і яку конкретно роботу бригадир має намір доручити тому або іншому працівникові. Пройдіться за всім списком передбачуваних робіт і чітко усвідомите для себе, хто й що у вас буде робити. Допускається сполучення таких спеціальностей, як столяр і паркетник, маляр, плиточник і штукатур, електрик і сантехник. Якщо ж вам буде заявлено, що в бригаді всі вміють робити все - краще відразу відмовтесь від таких послуг. Чудес у природі не буває.

З'ясуєте, яким інструментом володіє бригада, чи є все необхідне. Зверніть увагу на співвідношення чоловіків і жінок у складі бригади. Будівельні роботи - важка фізична праця, пов’язана  в тому числі з розвантаженням матеріалів і переносом іншої ваги.

Обов'язково поговоріть із бригадиром про тонкощі різних технологій (попередньо підготувавшись і розібравшись у них самостійно). Не соромтеся влаштувати іспит - ви довіряєте цим людям серйозну роботу й дорогі матеріали. Якщо ви користуєтесь послугами дизайнера по авторському нагляді, залучіть його до вибору бригади.

 Рекомендується доручити бригадирові забезпечення об'єкта "чорновими" матеріалами (видаючи йому гроші під звіт) і домовитись з ним про його участь у виборі оздоблювальних. У кожному разі цей варіант вимагає від вас постійного контролю за ходом робіт і затратою ваших грошей.

Якщо ви не маєте можливості часто відвідувати об'єкт, вимагайте  від бригадира щоденного телефонного звіту про стан справ. Як при роботі з окремими фахівцями, так і при роботі з комплексною бригадою, немаловажним може виявитись питання безпеки. Обов'язково візьміть у ваших робітників домашні телефони та перш ніж допустити їх до роботи, зателефонуйте та взнайте - хто та на яких умовах там проживає. Якщо ви маєте справу з бригадою з іншого міста, що проживає на зйомній квартирі, обов'язково поговоріть з власником житла. Не соромтесь зібрати у ваших працівників паспортні дані.

Якщо ви зупинили свій вибір на  ремонтно-будівельній фірмі, можна трошки    розслабитись. Звичайно, тут так само важливо не помилитись при виборі й не пускати весь процес на самоплив. Однак основна відмінність будівельної фірми від окремих фахівців і трудових колективів полягає в тому, що її адміністративно-управлінський персонал бере на себе відповідальність за вирішення проблем, пов'язаних з вашим ремонтом. Вам не прийдеться  ламати голову, який матеріал, де купити, вникати в тонкощі технологічних нюансів, займатись ще горою більших і малих питань. Ви просто оплатите роботу спеціалістів  та отримаєте  жаданий результат. За умови, звичайно, що ви вибрали гідного підрядника.

 

Вибір ремонтно-будівельної фірми, основні критерії:

• По-перше, якщо ви задумали ремонт квартири або офісу, а не реконструкцію будинку, краще вибрати не занадто велику фірму, з роздутим штатом управлінського персоналу та безліччю замовлень. Це гарантує вам достатню увагу до вашого об'єкта на всіх рівнях управлінської структури даної організації.  Також,   не потрібно залучати зовсім  маленькі організації до здійснення масштабних проектів. Розмір фірми повинен відповідати обсягу вашого замовлення.
• По-друге, варто звернути увагу на якість підготовки вашим підрядником проектно-кошторисної документації, але на цьому моменті ми докладно зупинимося в наступній главі нашої статті.
• По-третє, попросіть  рекомендації та демонстрацію вже здійснених  проектів. Якщо (як це може бути у випадку із приватними квартирами) відвідати здані в експлуатацію об'єкти виявиться проблематично, то варто ознайомитись з об'єктами, що перебувають на цей момент у роботі. Такий варіант навіть кращий, оскільки дає змогу безпосередньо ознайомитись з роботою організації. Зверніть увагу на застосування  технологій, устаткування, матеріалів та фахівців що працюють на об’єкті. Все це дасть вам  реальну картину роботи фірми, ніж готовий об'єкт, де всі недоліки вже прилизані і заховані , а  не зовсім тверезі робітники давно відбули. Обов'язково з'ясуйте - хто саме буде безпосередньо займатися організацією робіт на вашому об'єкті та обговоріть всі нюанси із цією людиною особисто.

3. Ціна та термін виконання

 

Необхідно відразу усвідомити, що кожний ремонт може бути виконаний тільки  у певний термін  та за певну суму. Подібно тому, як автомобіль щоб проїхати певну відстань, мусить використати  необхідну кількість часу та палива. Ви навряд  повірите, якщо вас пообіцяють завести зі Львова до Харкова на машині за кілька годин, витративши при цьому 10 літрів бензину. Не варто вірити і тому, що капітальний ремонт вашої трикімнатної квартири займе три тижні й обійдеться вам в $1000, з урахуванням всіх матеріалів. Як би вам не хотілось в це повірити, це просто неможливо. Ремонт — такий самий  технологічний процес, як і рух автомобіля. Він має свою межу швидкості і для того, щоб виконати певний обсяг робіт, потрібно потратити певну кількість часу та фінансів. Питання в тім, як вкласти досить грошей і не сплатити більше, ніж треба. Одна з найпоширеніших помилок замовника ремонтно-будівельних робіт – укладання  угоди на завідомо  нездійсненних умовах. В остаточному підсумку це призводить до переплати коштів і зриву  термінів.

Природньо, що будь-який підрядник перед початком робіт повинен назвати вам свою ціну. Це один з найбільш ключових моментів. По тому яка сума вам названа важливо визначити не тільки правильність зробленої оцінки та  реальність запланованих витрат, а і саму здатність даного підрядника виконати покладену на нього роботу.

Варіанти оцінки вартості ремонту "по квадратному метру" ми серйозно розглядати і затримуватись на обговоренні даної форми подання "проектно-кошторисної документації" не будемо. Якщо ціна називається після п’ятихвилинної  розмови по телефону - це повинно вас збентежити. Компетентний фахівець не стане говорити про ціну, не оглянувши фронту робіт і не витративши декількох днів на розробку та ретельну вивірку кошторисної документації.

Другим важливим моментом є форма подання вам кошторисної документації. Теперішній будівельний кошторис повинен містити в собі  позиційний  перелік всіх виконуваних операцій (бажано — окремо для кожного приміщення) і аналогічний перелік матеріалів, які будуть необхідні  для виконання даних робіт. Кожна позиція оцінюється окремо, із вказівкою терміну виконання  операції та конкретної  вартості. Це не тільки дозволить точно оцінити, чи все необхідне увійшло до кошторису, а і допоможе в вирішенні будь-яких суперечливих питань. Відразу видно: що і у яких обсягах зроблено, що має бути зроблено та скільки це коштує. Якщо замість кошторису вам простягають  листочок з зашиту, на якому олівцем написано "Штукатурка - 200$; Малярка - 150$; Плитка - 250$; Сантехніка - 300$"... Краще не орієнтуватись  на підсумкову суму, як на щось  достовірне.

Взагалі варто враховувати, що для потенційного підрядника вигідно занизити вартість ремонту, щоб здобути перевагу перед конкурентами та схилити вас до підписання  угоди. Кожний ремонт коштує своїх грошей, і якщо вам пропонують зробити його підозріло дешево, то швидше за все вас просто обманюють, розраховуючи "витиснути" додаткові гроші вже в ході робіт. Або ви не отримаєте очікуваного рівня якості, тому що кожний фахівець теж коштує своїх грошей і не стане виконувати роботу за ціну нижчу від її реальної вартості.  Тому не пошкодуйте часу, щоб переконатись в тому, що до кошторису дійсно увійшли всі необхідні роботи та матеріали.

Якщо фіксовану кошторисну вартість виконання кожної операції заперечити практично неможливо і підрядник зобов'язаний виконати її за вказану суму, то змусити безкоштовно зробити "забуті" у кошторисі роботи або закупити матеріали ви нікого не зможете. У результаті, в процесі ремонту початкова ціна може "непередбачувано" вирости в кілька разів. Навіть якщо ви відмовитесь від роботи з несумлінним підрядником та візьмете для завершення робіт іншого - ви однаково втратите  час та гроші. Будівельники досить неохоче беруться за дороблення чужої роботи та оцінюють таку роботу дорожче, ніж  ремонт "з нуля".

Однак,  як би ретельно не була підготовлена проектно-кошторисна документація, завжди потрібно бути готовими до деякого збільшення вартості ремонту та термінів його виконання. У ремонтно-будівельних роботах іноді виникають різні, цілком об'єктивні непередбачувані обставини й труднощі, усунення яких вимагає  часу і грошей. Особливо це стосується   ремонту в старих будинках, побудованих по застарілих технологіях та сильно амортизаційно зношених. Тут часто можна зустрітись  з прихованими дефектами, визначити наявність яких стало можливим тільки в процесі робіт. У кожному разі, не радимо вам заздалегідь призначати святкування новосілля наступного дня після здачі об'єкта за угодою. Краще визначитись із датою ближче до кінця ремонту.

 

4. Поточний контроль і участь у процесі

 

 Зрозуміло, що який би не був компетентний ваш підрядник і як  би скрупульозно не був  підготовлений проект, зовсім без вашої участі в процесі ремонту не обійтись . Та і навряд ви самі  схочете залишити вкладені кошти зовсім без нагляду та повністю усунутись від формування вигляду вашого майбутнього будинку.

Тут стає важливим правильно визначити характер і ступінь вашої участі – щоб, з одного боку, "тримати руку на пульсі", а з іншого боку, не обтяжити себе зайвим зануренням у питання, за можливість не вникати у які ви, власне, і заплатили. Якщо ви працюєте з окремими фахівцями, вам доведеться вникати буквально в усе. Щоб опублікувати повний список проблем і питань, з якими вам доведеться мати справу, буде потрібно  декілька сторінок. Вам доведеться скласти графік робіт і прив'язати до нього графік постачання, самостійно вирішувати питання про застосування тієї або іншої технології, вирішувати неминучі конфліктні ситуації, що виникають на стику інтересів робітників, що виконують різні операції... Коротше кажучи, вам доведеться реально керувати всім процесом вашого ремонту та освоїти на практиці як мінімум дві будівельні спеціальності - виконроба і постачальника. Від ваших успіхів в освоєнні цих професій і буде, в остаточному підсумку, залежати якість і вартість вашого ремонту. Тут ми навряд чи зможемо вам порекомендувати щось конкретне, тому що ніякі поради не допоможуть вам уникнути всіх можливих помилок. Можна лише порадити не використовувати цей варіант для комплексного ремонту а застосовувати його тільки в тому випадку, коли ви зібрались зробити косметичний або частковий ремонт без особливих складностей. І ще, намагайтесь наймати дійсно висококласних і добре оплачуваних фахівців - у цьому випадку, це тільки заощадить ваші гроші.

При роботі з комплексною бригадою коло ваших проблем значно звузиться. Особливо якщо бригадир погодиться взяти на себе функції постачальника. Тут головне дотримуватись  досить простого правила: один замовник — один підрядник. Це означає, що, і з вашої сторони, і з боку бригади, повинен існувати один і тільки один повноважний представник. У жодному разі не можна прямо, минаючи бригадира, давати які-небудь доручення й завдання робітникам.  Так само не можна допустити, щоб хтось, крім вас особисто, міг віддавати які-небудь розпорядження з питань ремонту. Наполегливо рекомендуємо не обмежуватись тільки   словесною домовленістю, а фіксувати все на папері. Повинен  бути розрахований  якісний будівельний кошторис, або калькуляція  та договір, що визначає всі нюанси ваших відносин із бригадою. У процесі ремонту дуже корисно тримати на об'єкті загальний зошит, куди будуть заноситись всі завдання, доручення та зміни, що виникли в ході робіт. Навіть якщо ці документи не будуть мати серйозної юридичної сили, вони можуть істотно полегшити вам вирішення різних спірних питань, допоможуть уникнути непорозумінь  і створять у підрядника почуття відповідальності за дотримання домовленостей.

Контроль якості робіт краще здійснювати поетапно. Не варто лізти під руку будівельникам, коли вони роблять свою роботу. Цим ви навряд  посприяєте поліпшенню якості - скоріше навпаки. Краще заздалегідь домовитись з бригадиром про час закінчення кожної операції та перевірити  якість виконання в завершеному виді. Особливу увагу варто звернути на  підготовчі роботи - від грамотності їхнього виконання великою мірою залежить кінцевий результат. Якщо на вашому об'єкті робиться гідроізоляція, - обов'язково перевірте якість її виконання до того, як вона буде схована наступними роботами. При перевірці якості виконання цегельної кладки, стяжки або штукатурки не соромтеся користуватись рівнем  .

Обов'язково задавайте питання, якщо вам щось незрозуміло та наполягайте на виразних зрозумілих відповідях. Навіть якщо ви реально не в змозі проконтролювати якість робіт належним чином, все це настроїть ваших робітників на серйозний лад. Але, пам’ятайте: всі ваші питання повинні бути адресовані тільки бригадирові і відповіді ви повинні одержувати тільки від нього.

Уникайте передоплати робіт. Оскільки при роботі із бригадами складно обійтись без деякого авансування, варто дотримуватись кількох простих правил. По-перше, до фактичного початку робіт ніяких виплат (крім як на закупівлю матеріалів) . По-друге, аванс не повинен перевищувати 30% від загальної вартості операції. По-третє, оплата по завершенні кожної операції не повинна перевищувати 80% від її вартості - залишок виплачується тільки після здачі всього об'єкта. Завжди слід пам’ятати, що в будь-який момент ви можете опинитись у  ситуації, коли робота і матеріал зіпсовані, значна частина грошей виплачена, а робітники зникли або просто не в змозі відшкодувати вам заподіяний збиток.

Якщо як підрядника ви обрали ремонтно-будівельну фірму, ваша задача зводиться, в основному, до контролю ваших фінансових відносин. Звичайно, не слід впускати можливість побувати на об'єкті та переконатись, що все йде як треба. Тривожними симптомами можуть стати припинення робіт або зменшення кількості робітників, задіяних у ремонті. В цьому випадку потрібно негайно вимагати від підрядника пояснень. Незайвим буде і поетапний контроль якості, але при відсутності у вас достатнього для цього часу він не настільки обов'язковий як при роботі з бригадою. Варто так само неухильно дотримуватись правила один замовник - один підрядник. Визначіть, з ким з посадових осіб ви будете вирішувати всі питання і вирішуйте їх тільки з ним. Зрозуміло, слід домовитись і про те, що з боку замовника тільки ви повноважні приймати рішення. Оскільки ремонтно-будівельні організації самостійно вирішують питання із забезпеченням своїх об'єктів будівельними матеріалами, тут у вас не виникне ніяких проблем. Що стосується підбору оздоблювальних матеріалів, то  цілком розумним буде скористатися  консультаціями вашого підрядника або дизайнера.

 

5. Прийом робіт

 

Ось наступив довгоочікуваний момент: всі роботи завершені, і підрядник повідомляє вам про те, що він готовий до здачі об'єкта. Як приймати роботу? На що звернути увагу?

Насамперед, приймання робіт варто проводити тільки в чистому, прибраному приміщенні. Об'єкт повинен бути звільнений від будівельного сміття. Інструменти та устаткування будівельників повинні бути вивезені. Здавати вам об'єкт повинен той, хто безпосередньо керував процесом ремонту - бригадир комплексної бригади або інженер-куратор роботи від імені будівельної організації. Якщо ви користувались послугами дизайнера інтер'єрів по авторському нагляді, то йому теж слід бути присутнім при здачі-прийнятті роботи.

До моменту здачі-прийняття робіт підрядник повинен скласти акт здачі та взаєморозрахунків, у якому вказуються фактично виконані обсяги робіт, витрати матеріалів та інші витрати. Цей документ буде служити підставою для проведення остаточних взаєморозрахунків та вимагає пильної уваги як  і  первісний кошторис. Допускається наявність у цьому акті додаткових робіт, викликаних необхідністю усунення прихованих дефектів або виконаних безпосередньо по вашому дорученню. Якщо ж в акті розрахунків зненацька виявляються "забуті" при первісному кошторисі роботи, ви цілком вправі вимагати від  підрядника роз'яснень з цього приводу. Зрозуміло, що зовсім неприпустимим є збільшення підрядником одиничних розцінок за яку-небудь операцію, якщо це не викликано її зрослою складністю і попередньо не узгоджено з вами.

Ми не будемо зупинятись на опоряджувальних роботах, оцінка якості яких визначається візуально. Тут все достатньо очевидно й не вимагає особливих коментарів. Відзначимо лише, що всі пофарбовані поверхні повинні бути пофарбовані рівномірно, стики шпалер не повинні явно проглядатись з відстані 3-х кроків, лакові покриття повинні лежати рівно та не мати сторонніх плям. При простукуванні керамічної плитки під нею не повинно виявлятись порожнеч, шви між плитками повинні мати однакову товщину та бути акуратно затерті. Необхідно перевірити роботу систем водопостачання та зливу, переконатись, що запірні крани перекривають всі наявні магістралі. Також варто перевірити роботу електричних мереж. Зробити це легко за допомогою будь-якого електроприладу, що послідовно підключається до кожної розетки. Особливу увагу потрібно звернути на роботу заземлення - це вам повинен продемонструвати підрядник за допомогою тестера. Роботу слабострумних мереж (телевізійної антени і телефону) можна перевірити також за допомогою тестера або підключивши відповідні прилади. Вимикачі освітлення повинні працювати м'яко (при опоряджувальних роботах у механізм може потрапити пил). Двері та вікна повинні відкриватись та закриватись легко, без скрипу. Паркет так само не повинен скрипіти при ході. Рулонні  покриття для підлоги повинні лежати рівно, при ході не повинно відчуватись нерівностей та здуття. Накладні поріжки, що з'єднують різнорідні  покриття повинні бути щільно притягнуті та не "ляскати", коли на них наступаєш.

Всі ваші зауваження повинні бути письмово зафіксовані. За результатами первинної здачі-прийняття робіт повинна бути складена дефектна відомість, підписана як замовником, так і підрядником. На підставі цього документа визначаються терміни усунення всіх зауважень, а при неможливості їхнього усунення - способи та розміри компенсації за виявлені дефекти.

 

Висновок

 

У цій  статті ми намагались розглянути всі основні моменти організації ремонтно-будівельних робіт з боку замовника, показати  найбільш типові помилки та розповісти про засоби їхньої профілактики. Сподіваємось, що наші рекомендації, засновані на тривалому досвіді організації подібних робіт, допоможуть вам зберегти гроші, час та  ваші нерви.

 

---

 

Етапи проведення робіт по декоруванню

1. Точні обміри
   Перший етап декорування інтер’єру – це точні обміри: приміщень, вікон, ніш, зон для вітражів і т.д.
2. Складання номенклатури та підбір елементів дизайну та аксесуарів (Вази, скульптура, живопис і т.д.)
   Цей етап декорування інтер’єрів передбачає роботу з каталогами фірм виробників чи продавців. Виїзди разом з замовником (чи без нього) по виставкам, майстерням, магазинам. Підбір виконавців та замовлення ексклюзивних робіт.
3. Фітодизайн та флористика. (Ескізи та кошторис)
   Рослини – ідеальний та універсальний інструмент забезпечення "весни" круглий рік. Продумано підібрані та майстерно висаджені вони тішать око та позитивно впливають на настрій. Зелень та свіжість оживить приміщення та додасть в нього яскраві барви та живу уяву. А композиції чи панно з сухоцвітів та штучних квітів доповнять ваш інтер’єр .
4. Меблі, підбір техніки та обладнання, оздоблювальних матеріалів та аксесуарів.
   Цей етап включає роботу з каталогами фірм виробників чи продавців. Виїзди разом з замовником (чи без нього) по виставкам, майстерням, магазинам. Підбір виконавців та замовлення ексклюзивних робіт. Підбір матеріалів.
5. Здача об’єкту.
   Завершальний етап розміщення предметів інтер’єру по вибраним місцям.

---

Як створюється дизайн-проект.

З чого необхідно розпочати ?

Бажано ,  щоб на першій зустрічі з дизайнером чи менеджером компанії було:
- приблизний план Вашого приміщення з Вашими побажаннями;
- план БТІ;
- фотографії  приміщення на даний момент.

Все це необхідно мати по можливості, але не обов’язково, оскільки наші спеціалісти виїзжають на об’єкт та проводять всі необхідні роботи (аналіз об’єкту, обміри приміщення, фотографування).  

Етапи проектування:

1. Планувальний.    Як приміщення буде працювати?
Включає в себя: зняття замірів існуючої конфігурації стін, вивчення особливостей об’єкту проектування, зонування, розробка планувальних рішень.

Необхідна документація: планування приміщення; план демонтажу; план зведення перегородок; план розташування меблів та обладнання; експлікація приміщень.

Перед початком робіт по плануванню приміщення з розташуванням меблів, необхідно визначитись з кількістю меблів, необхідних Вам в кожному приміщенні. Тобто скласти технічне завдання на проект. Після цього, обговоривши побажання по стилях та бюджет, провести підбір меблів по салонах або переговорити з виробниками, для уточнення базових розмірів та комплектації. Планувальне рішення – це  відповіді на запитання: Як приміщення буде працювати, де, що буде стояти, де будуть двері, як будуть розміщені меблі?.
На цьому етапі пропонується декілька планувальних рішень, по можливості максимально розкриваючи можливості приміщення.
Замовнику пропонується уважно розглянути їх, "примірявши" на собі можливі життєві сценарії. Уявіть, як Ви буде заходити, ставити речі, працювати, відпочивати і т.д. в кожній із запропонованих пропозицій.
Кінцеве рішення зазвичай будується на основі одного з запропонованих варіантів або на їхній комбінації. Вибране планувальне рішення Замовник затверджує своїм підписом, і ми переходимо до наступної стадії проекту.

2. Стильовий.   Як приміщення буде виглядати?

Включає в себя: об´ємне моделювання приміщень; розробка об´ємно-графічних та кольорово- фактурних варіантів художнього рішення.

На цьому етапі ми відповідаємо на друге питання: "як приміщення буде виглядати?"  Технологічно це може проходити двома шляхами; перший – спочатку ескіз, після затвердження його – комп’ютерна модель; другий – відразу комп’ютерна модель. Який варіант обрати, вирішувати дизайнеру, виходячи із складності  приміщення.
Увага!  Комп’ютерна модель не дає 100% уяви про кольорову гаму в майбутньому приміщенні. Також не завжди можливо відтворити реальні матеріали (шпалери, паркет, оббивку меблів, штори та інше). Підбір матеріалів, фактур та відтінків здійснюється ”на живо”, враховуючи різні моменти.


3.Технічний.     Як все це втілити?

 
Включає в себе: робочі креслення для виконавців ремонтно-оздоблювальних робіт.

Необхідна документація:для кожного приміщення індивідуальна, в залежності від переліку необхідних робіт.

На цьому етапі відбувається рішення питань реалізації проекту.
Проектуються  інженерні мережі, матеріали, конструкції, технології, втілюючи  рішення по стилю в життя. Виходячи із технічного завдання, можливостей та побажань Замовника розглядаються різні варіанти, з яких вибирається оптимальне рішення.  В кінцевому результаті  (три етапи), ми приходимо до оформленого дизайн-проекту (комплекту документів, необхідних для реалізації проекту).

 

Отримати консультацію та зробити замовлення можна за телефонами: /093/6164515, /067/1324509